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    8月樓市持續降溫 總庫存規模重回4年前

    8月樓市持續降溫 總庫存規模重回4年前
    發布時間:2017-9-5 12:00:08

    在多項政策和措施保障“住有所居”的背景之下,8月份的全國樓市進一步降溫,成交量、價均有所調整。

    市場機構研究院數據信息中心發布的《中國主要城市房地產市場交易(新建商品住房 編者注)情報》顯示,一線城市新建商品住房成交面積同比下降53.59%,北京、上海、廣州同比降幅超5成;二線代表城市成交面積同比下降12.48%。三線代表城市成交面積同比下降9.41%。同比來看,主要代表城市中,福州下降幅度明顯,南京次之。

    二線城市分化:南京成交量同比下降66% 西安上漲49.56%

    在宏觀調控嚴厲的一線城市中,成交量呈現環比和同比雙雙下降的態勢。其中,北京8月成交商品住宅3321套,成交面積37.29萬平方米,環比下降10.06%,同比下降55.64%。

    上海共成交11843套,成交面積114.47萬平方米,環比下降10.42%,同比下降56.76%。深圳8月成交1984套,面積20.11萬平方米,環比下降1.19%,同比下降13.67%。

    二線城市則出現了內部的分化。去年樓市相對火爆的熱點二線城市南京和蘇州成交量持續下降。以南京為例,8月商品住宅成交3248套,成交面積37.23萬平方米,環比下降52.38%,同比下降66.26%。而蘇州8月成交4016套,成交面積47.30萬平方米,環比下降37.71%,同比下降13.43%。

    在熱點二線城市回溫的同時,部分二線城市還出現了補漲的情況。例如,西安成交面積同比172.86萬平方米,同比上漲49.56%,環比大幅上漲158.84%。此外,長春的成交量也同比上漲23.98%,環比上漲6.31%。

    從三線城市來看,內部分化更為明顯。東莞樓市持續火熱,成交量環比、同比均有上漲,分別上漲51.96%和6.77%。而去年上漲勢頭較為猛烈的安徽蚌埠則呈現快速回落的態勢,環比和同比分別下降29.32%和55.29%。

    全國去庫存效果明顯 庫存規模跌回4年前

    從去年樓市火熱到今年成交量分化,因城施策的調控效果凸顯,一、二線熱點城市在經過成交量的暴漲后市場進入冷凍狀態,而三、四線城市的去庫存效果也非常明顯。

    從全國主要城市來看,截至 2017 年 7 月底,研究院監測的 80 個城市新建商品住宅庫存總量為40211 萬平方米,環比減少0.5%,同比減少11.1%。觀察歷史數據,當前庫存規模相當于2013年9月的水平,即庫存規模跌回到了四年前的水平。

    從單月數據來看,7月份統計的80 個城市中,有 19 個城市庫存出現了同比增長現象。其中合肥、惠州和珠海3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到47%、33%和 25%。同時,80 個城市中,有 61 個城市的庫存出現了同比下滑態勢,其中九江、杭州和滁州的同比跌幅較大,跌幅分別為 53%、51%和 45%。

    智庫研究總監嚴躍進認為,對于一線城市來說,庫存規模已降低到歷史底部,基本上接近2010年上半年的歷史最低水平,所以當前繼續下跌的空間不大。而對于非限購二線城市、熱點三四線城市來說,當前市場交易總體是活躍的,去庫存的動力較為強勁。


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